本文摘要：2018年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面对着极大的压力。

2018年以来，随着楼市调控加码，房企各层面都面对着极大的压力。其中最显著的展现出是，多家房企先后被曝出裁员。近日，长江实业上海公司等被曝出部分地区的瘦身计划。

长江商报记者辨别找到，半年之内，爆出冻编或者裁员的大型房企还包括绿地、发展商、万科、富力、雅居乐等多家大型上市房企。不过，多位房企负责人在拒绝接受长江商报记者专访时对裁员这一众说纷纭并不尊重，纷纷表示是为了提高人才建设，优化人才结构。

业内则指出，好多房企用提高人才结构替换了裁员，只不过是为了防止该消息影响公司的业绩。而裁员现象的背后则是，融资渠道大大放宽，相当严重的现金流和债务问题使房企资金回笼承压，不能砍不盈利的项目和部门，行业转入周期性阵痛期。长江商报记者查找Wind数据粗略统计资料找到，上半年，136家上市房企近期资产负债额多达10万亿，平均值负债率大约80%。易居研究院研究员沈昕在拒绝接受长江商报记者专访时回应，当前部分企业展开了裁员或者说业务条线展开了传输，应当解读为企业掌控成本的导向。

必需通过此类业务条线以及人员队伍的传输，来构建效率提升和成本减少。目前境内融资遭遇金融机构持续缩表，境外融资成本较以往高达不少，考虑到未来市场整体销售大概率之后回升，资金市场的紧绷压力还将激化。

资金压力大的企业一般不会自由选择膨胀规模，那些业绩很差的区域公司就有可能沦为被瘦身的对象。多家上市房企肆意裁员加压为了入这家公司，当初拍电影了另一家公司的邀请，现在却有被裁掉的危险性。

在一家大型上市房企岗前测试慢半年，下个月就可以安乐乡的王璐忧心忡忡地对长江商报记者回应，当初来时，HR信誓旦旦地说道人员扩展，年内规模缩减到。王璐的忧虑只是房企裁员季的一角。

从7月起，不少大型房企就爆出裁薪折损的风声。8月23日，有自媒体报道称之为绿地将步入裁员风暴，相提并论绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深事业部总经理作出尽早已完成瘦身的命令，裁员比例高达10%-30%。绿地集团旋即作出恢复称之为上述消息不有误，作为以房地产居多业的多元化综合产业集团，人才是企业第一资源，强化人才团队建设、提高人才团队能级一直是绿地的重点工作。

北京、上海等核心一线城市历年来是公司战略投资的重点区域，公司并无裁员计划，同时还将之后以市场为导向，大大优化提高涉及区域核心团队建设，也十分青睐各界杰出人士重新加入绿地大家庭。8月24日，华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被爆料大量裁员，目前不少员工早已辞职。大型房企密集裁员的消息引发了业内极大的风波。

记者辨别找到，最近半年之内，爆出冻编或者裁员的大型房企还包括绿地、发展商、万科、富力、雅居乐等将近10家大型上市房企。至于裁员的原因，房企的态度截然不同。有的房企不否认不存在裁员计划，而是将裁员称作提高人才结构；有的房企矢口否认，意味着是放了一份声明，没下文；有的则索性不恢复。回应，财经评论员贤迈进认为，今年下半年很多房企会面对资金回笼等压力，所以从企业高效运作的看作，要必要管控小白兔的队伍，此类小白兔的含义在于，往往归属于业绩平平而且效率不低，同时有可能对于企业的发展是危害的。

最典型的就是在目前业绩压力下，部分销售人员积极性也不低，或者说投资策略屡次受罚的员工，则不会面对裁员或调整岗位等问题，所以从这个看作，对于类似于裁员的现象，也是企业提高效率的展现出。10万亿巨债压顶：未来1至3年集中于届满随着融资渠道大大放宽，先前冲千亿、万亿的房企为了节省开支，开始裁员，甚至使用一些办法倒逼员工请辞，以回避辞职赔偿金。2017年全年，136家上市房企平均值负债率约79.1%，刷新2005年以来的最低位。

债务规模较2016年快速增长33.33%，高达6.59万亿元。长江商报记者查找Wind数据粗略统计资料找到，今年上半年136家上市房企近期资产负债额多达10万亿，平均值负债率大约80%。

而国内地产企业贷款的期限以3年居多，过去两年产生的大量贷款将在20182019年届满，也就是说未来1-3年地产行业债务届满压力集中于。然而，如今的境况是融资趋紧，房企很难卖到钱。银行贷款、信托、公募债、私募债、定向回购、境外发债等十几个渠道如今在一个个变宽。

据同策咨询研究院监测数据得知，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相等于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资皆有有所不同程度波动，房企多元化融资渠道全面收窄。

雪上加霜的是，房企发债也频密被中止。富力地产60亿元、花样年50亿元的出租住宅专项债券、深圳市龙光有限公司一笔35亿元的住房出租专项公司债券、雅居乐有限公司80亿元的投资基金公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团的一笔原计划募资金额不多达98亿元的融资计划，皆被终止审查。2015年以来的房地产下降周期沿袭时间宽，部分企业规模和人员扩展得意。

在行业上行的趋势中，房企在资金压力的抗拒持续性控制规模和成本。为应付未来的债务高峰，房企月会趋势还并未几乎变差的时点集中力量推盘回笼资金。沈昕指出，目前境内融资遭遇金融机构持续缩表，境外融资由于美元加息，融资成本较以往高达不少，考虑到未来市场整体销售大概率之后回升，资金市场的紧绷压力还将激化。资金压力大的企业一般不会自由选择膨胀战线，那些业绩很差的区域公司就有可能沦为被瘦身的对象。

政策趋紧致行业转入周期性调整目前，A股公布半年报房企早已多达130家，再加香港上市企业，早已多达150家。除了部分转型的中小企业外，8成房地产企业2018年上半年利润显著下跌，其中，17家企业的净利润下跌多达200%。业绩向好的同时，整个中报季，地产大佬们对于未来发展的表态都略显慎重。提及下半年销售策略，不少房企特别强调了大力销售、分化激化等关键词。

万科的新任总裁、金融男名门的祝九胜在中报自由选择了坚决务实投资，做到核心业务投资节奏，合理掌控项目资源规模的字眼。从龙头房企的发展战略可以看见，未来整体房地产市场的降温，房企是有瘦身过冬的市场需求。房地产行业于是以经历着情绪期，这个阵痛持续期可能会远超过很多人的想象。

同策研究院总监张宏伟回应，裁员只是可行性展现出，接下来就是市场深度调整。这近于有可能会从过去房价下跌较为慢且幅度较高的城市首度开始，然后蔓延到全国一二线城市。沈昕回应，随着对房地产市场的定性，融合下半年住建部频密约谈房价涨幅过慢的城市负责人，预计下半年楼市调控政策还将之后趋紧，房地产市场也将大概率经常出现降温。在行业面对上行的大背景下，部分房企人才调整是未雨绸缪，主动适应环境新形势的展现出。

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